сделки с недвижимостью

В конце 2024 года компания «Страна девелопмент» закрыла сделку по приобретению жилого комплекса Republic (400 000 кв. м) на Пресненском валу у ГК ПИК. Сумма сделки, вероятно, составила 15-17 млрд рублей, и она станет первым проектом девелопера в премиальном сегменте жилья. Несмотря на несколько противоречивых заявлений о том, является ли сделка полным выкупом или партнерством, обе компании подтверждают стратегическое сотрудничество в реализации комплекса.

Republic, строящийся на территории бывшего завода, уже привлек внимание благодаря своему масштабу и расположению. В рамках этого проекта «Страна девелопмент» надеется получить опыт в сегменте премиальной недвижимости, что открывает новые перспективы для девелопера, ранее специализировавшегося на жилых проектах средней ценовой категории.

Эксперты отмечают, что эта сделка может быть частью стратегии ПИК по продаже активов в условиях роста стоимости проектного финансирования и отмены льготной ипотеки. В то же время «Страна девелопмент» продолжает расширять свой портфель, приобретая стратегически выгодные участки в Москве и регионах.

( Читать дальше )

Объем сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве сократился на 2,5% год к году, до 1,9 млн кв. м. Основной спрос сформировали госструктуры, доля которых в поглощении выросла с 14% до 45% благодаря крупным сделкам, таким как покупка АО РЖД 263 тыс. кв. м в Moscow Towers. Вакантность за год снизилась с 7% до 4,3%, а средняя арендная ставка выросла на 14%, до 30,4 тыс. руб. за кв. м в год.

В Санкт-Петербурге реализованный спрос составил 400 тыс. кв. м, что на 0,75% больше прошлого года. Крупные сделки включали выкуп ритейлером «Петрович» бизнес-центра «Спейс» (72 тыс. кв. м) и аренду Т-Банком здания «Феррум II» (30 тыс. кв. м). Вакантность снизилась до 3,1%, средние арендные ставки выросли на 23% для класса А и на 12% для класса B, достигнув 3 тыс. и 1,8 тыс. руб. за кв. м в месяц соответственно.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок на 10–15% и снижение вакантности в Москве до 4% в 2025 году. Однако ограниченное строительство и рост себестоимости могут усилить дефицит качественных офисных площадей.

( Читать дальше )

Заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева («Единая Россия») в соответствующем письме на имя главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной предложила ввести в России семидневную блокировку средств от продажи недвижимости, сообщают «Известия» со ссылкой на письмо.

По словам депутата, период блокировки нужен для проверки для проверки действительности сделки с недвижимостью. За последние два года мошенники стали активно применять на рынке недвижимости схему обмана, которая получила свое название «продавец под влиянием», отмечает депутат, добавляя, что преступники по телефону убеждают владельца недвижимости якобы поучаствовать в какой-то операции, чтобы помочь ФСБ или другим силовым органам. Для этого гражданину предлагают продать принадлежащую ему жилплощадь, а деньги после этого перевести этим якобы силовикам. Злоумышленники утверждают, что вся продажа делается формально и после сделки право собственности якобы будет восстановлено.

( Читать дальше )

В первом полугодии 2023 года число сделок россиян с недвижимостью в Испании вышло на уровень 2013–2014 годов. Королевство остается одной из немногих стран ЕС, выдающих «золотые визы» в обмен на инвестиции. Количество сделок по купле-продаже недвижимости в Испании, совершенных россиянами в январе—июне 2023 года, выросло на 50,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2137.



Лидерами по числу сделок с испанской недвижимостью остаются граждане Великобритании: их доля от общего числа сделок составляет 9,6%. За ними идут жители Германии и Марокко — 8,1 и 7,3% соответственно. На долю россиян приходится 3,2%.

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/business/16/11/2023/6554935e9a7947492c14122a?utm_source=telegram&utm_medium=messenger